Bauträger vs. Bauunternehmen: Wo liegt der Unterschied – und warum ist beides in einer Hand der größte Vorteil?

Wer schon einmal ein Bauprojekt auf Mallorca geplant hat, ist mit Sicherheit über die Begriffe Bauträger und Bauunternehmen gestolpert. Viele nutzen diese Begriffe synonym – dabei handelt es sich um grundverschiedene Rollen mit jeweils klaren Aufgaben und Verantwortlichkeiten. Was viele nicht wissen: Bei uns erhalten Sie beides aus einer Hand – denn wir sind sowohl Bauträger als auch Bauunternehmen. Was das bedeutet, und warum das ein riesiger Vorteil für Ihr Projekt ist, erklären wir Ihnen in diesem Artikel.

Was macht ein Bauträger?

Ein Bauträger ist der Vertreter des Bauherrn und kümmert sich um alle Belange, die mit dem Hausbau zu tun haben. Typische Aufgaben eines Bauträgers sind:

• Grundstückssuche
• Projektentwicklung & Planung
• Baugenehmigungen & Behördenabwicklung
• Kostenmanagement
• Koordination aller Bauleistungen

Der Bauträger ist somit der Verantwortliche für das gesamte Projekt, vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.

Was macht ein Bauunternehmen?

Ein klassisches Bauunternehmen versteht sich als Rohbauer. Es führt Bauleistungen auf Grundlage von Plänen und Vorgaben aus – entweder im Auftrag eines Bauträgers, eines Architekten oder eines privaten Bauherrn. Ein Bauunternehmen ist sozusagen ein Dienstleister im Bauprozess.

Typische Aufgaben eines Bauunternehmens:

• Ausführung des Rohbaus und/oder Innenausbaus
• Bauleitung und technische Umsetzung
• Koordination von Handwerkern und Gewerken
• Qualitätssicherung während der Bauphase
• Termintreue und Gewährleistung

Die häufige Verwirrung – und wie wir sie auflösen

Viele Bauinteressenten gehen fälschlicherweise davon aus, dass ein Bauträger auch baut. Aber der Bauträger beauftragt externe Bau- oder Generalunternehmen, ohne selbst Einfluss auf Qualität oder Ausführung zu haben. Bei uns ist das anders. Wir vereinen beide Welten unter einem Dach:

• Eigene Architekturabteilung
• Inhouse-Baumanagement und Bauleitung
• Eigenes Bauunternehmen / eigene Baukolonnen
• Interne Abteilung für Interior Design & Ausstattung

Das bedeutet: Wir planen und bauen – alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau.

Wer trägt eigentlich die Verantwortung? – Rechtliche Unterschiede zwischen Bauträger und Bauunternehmen

Ein entscheidender Unterschied zwischen Bauträger und Bauunternehmen liegt in der rechtlichen und finanziellen Verantwortung gegenüber dem Käufer oder Bauherrn.

Der Bauträger trägt die Gesamtverantwortung

Der Bauträger ist im Werkvertrag der einzige Vertragspartner des Bauherrn. Und ist damit verantwortlich für:

• die Einhaltung von Baufristen
• die vertragsgemäße Ausführung des Bauwerks
• die Übergabe einer mangelfreien Immobilie
• die Gewährleistung

Da der Bauträger das gesamte Projekt auf eigenes Risiko entwickelt, haftet er bei Fehlern, Baumängeln, Verzögerungen oder Planabweichungen direkt gegenüber dem Kunden.

Das Bauunternehmen haftet nur für seine Leistung

Ein Bauunternehmen hingegen ist kein Vertragspartner des Bauherrn, sondern wird meist vom Bauträger oder Bauherrn beauftragt. Es haftet nur für die Bauleistungen, die es selbst erbracht hat – und nur gegenüber demjenigen, mit dem es den Werkvertrag geschlossen hat (also z. B. dem Bauträger). Die Verantwortung des Bauunternehmens ist also technisch und gewerkspezifisch begrenzt – nicht gesamtheitlich.

Was bedeutet das für Sie als Kunde?

Wenn Sie mit einem Bauträger bauen, der nicht selbst baut, wird die Bauleistung oft an Subunternehmer weitergegeben. Kommt es zu Mängeln, Verzögerungen oder Unstimmigkeiten, ist der Bauträger trotzdem Ihr einziger Ansprechpartner und haftet dafür. Wenn jedoch der Bauträger auch selbst das Bauunternehmen stellt (so wie wir), dann ist die Verantwortung lückenlos, weil alles intern gesteuert und kontrolliert wird. Es gibt keine Abwälzung auf Dritte – und keine Unsicherheit darüber, wer verantwortlich ist. Kurz gesagt: Verantwortung aus einer Hand = Sicherheit aus einer Hand.

Ihre Vorteile, wenn Bauträger und Bauunternehmen eins sind

Durch unsere Struktur profitieren Sie von einer Vielzahl an Vorteilen:

• Maximale Kontrolle: Wir behalten in allen Phasen – von der Planung bis zum letzten Pinselstrich – die Qualität in der Hand
• Keine Reibungsverluste: Keine Schnittstellenprobleme, keine Kommunikationslücken – alles läuft intern, reibungslos und effizient
• Planungssicherheit: Da wir selbst bauen, kennen wir alle Kosten und Abläufe exakt – und können frühzeitig reagieren
• Individuelle Anpassungen: Änderungen in Planung, Bau oder Design lassen sich direkt im Team abstimmen und umsetzen
• Höchste Qualität: Durch eigene Bauleitung und Handwerker garantieren wir exzellente Ausführung bis ins Detail

Fazit: Bauträger und Bauunternehmen = Ihr Komplettpartner auf Mallorca

Der Unterschied zwischen Bauträger und Bauunternehmen ist nicht nur theoretisch – er hat enorme praktische Auswirkungen auf Ihr Bauvorhaben. Mit uns haben Sie beides in einer Hand. Das bedeutet für Sie: Planung, Bau, Design und Übergabe – mit einem einzigen Ansprechpartner. Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität – und müssen sich um nichts kümmern.

Sie planen ein Projekt auf Mallorca?

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