Los aspectos legales de la construcción de propiedades en Mallorca

Construir una propiedad en Mallorca es un proceso complejo que requiere un profundo conocimiento de las leyes y normativas locales. En este artículo, se explican en detalle los aspectos legales más importantes de la construcción de propiedades en Mallorca para ofrecer una visión general a los propietarios.

Normativas de la construcción:

Las normas de construcción se rigen por diversas leyes y ordenanzas. A continuación se exponen algunos de los puntos más importantes:

• Permisos de construcción:
  Antes de construir o reformar una propiedad en Mallorca, es necesario obtener una licencia de obras de las autoridades locales. Esta autorización regula aspectos como el tipo de proyecto de construcción, el tamaño máximo del edificio, la ubicación, el procedimiento de construcción y otros requisitos de edificación.
• Planes de ordenación territorial:
  Los planes de ordenación territorial (Plan General de Ordenación Urbana) determinan el uso autorizado del suelo y el desarrollo de los pueblos y municipios de Mallorca. Determinan el tipo de edificaciones que pueden levantarse en las distintas ubicaciones y los requisitos de construcción que deben cumplirse
• Normativa medioambiental:
  Mallorca está sujeta a una normativa medioambiental diseñada para garantizar la protección de los recursos naturales y los aspectos medioambientales. Estas normativas pueden restringir la construcción de propiedades cerca de la costa, en reservas naturales o en zonas con características paisajísticas o a nivel medioambiental especiales
• Protección de edificios históricos y culturales:
  En Mallorca hay numerosos edificios históricos y culturales protegidos como monumentos. La normativa de construcción regula el uso de los edificios catalogados y los protege de alteraciones no autorizadas o de su destrucción

Propiedad y registro de la propiedad

Antes de que se pueda construir en un terreno en Mallorca, deben regularse claramente los derechos de propiedad. El Registro de la Propiedad desempeña un papel esencial en la gestión y garantía de los derechos de propiedad en Mallorca. Proporciona acceso público a la información sobre terrenos y propiedades, incluida la titularidad, las hipotecas y los gravámenes. Esto permite a las partes interesadas comprobar la titularidad y la situación jurídica de las propiedades.

Aspectos contractuales:

La construcción de una propiedad en Mallorca requiere formalizar contratos con empresas constructoras, arquitectos y otros profesionales. Es importante que estos contratos sean claros y exhaustivos y cubran todos los aspectos legales pertinentes.

Impuestos y tasas

Al construir una propiedad en Mallorca, hay varios impuestos y tasas que deben tenerse en cuenta. Estos incluyen:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
  El tipo de IVA vigente para las propiedades de nueva construcción depende de varios factores, incluyendo el tipo de edificio, su ubicación y otras características específicas del proyecto de construcción. El IVA habitual para la construcción de nuevas propiedades residenciales suele ser del 10%, mientras que el IVA para propiedades comerciales u otras propiedades no residenciales es del 21%.
• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI):
  El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente sobre el valor de la propiedad. El importe del IBI varía en función de la ubicación, el tamaño y la valoración de la propiedad
• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
  Los impuestos de construcción son recaudados por las autoridades locales e incluyen las tasas por permisos de construcción, inspecciones de obras y otras autorizaciones oficiales relacionadas con el proyecto de construcción.
• Otros costes:
  Otros impuestos y tasas pueden incluir costes de registro de proyectos de construcción, impuestos sobre servicios, impuestos especiales para propietarios no residentes, si corresponde, y gravámenes locales.Es importante conocer los tipos impositivos vigentes y los plazos, y efectuar los pagos a tiempo para evitar sanciones económicas.

Licencias y permisos comerciales

Para determinados tipos de proyectos inmobiliarios, como hoteles o locales comerciales, se requieren licencias y permisos adicionales. Estas licencias regulan el uso del edificio y garantizan que cumple las leyes y normativas aplicables. Los propietarios deberían informarse de las licencias necesarias en una fase temprana y solicitarlas a tiempo.

Proceso de construcción y supervisión de la obra

Para garantizar que las obras cumplen los planes y reglamentos aprobados, es esencial supervisarlas continuamente. Por lo tanto, la selección de una promotora inmobiliaria adecuada es crucial desde el principio para garantizar que el proceso de construcción se desarrolle sin problemas y cumpla los requisitos legales.

Litigios y resolución de conflictos

A pesar de una planificación y preparación exhaustivas, durante el proceso de construcción pueden surgir disputas y conflictos legales imprevistos, como cuestiones sobre los lindes de la propiedad con los vecinos. La experiencia de un arquitecto con experiencia es importante en estos casos, ya que puede contribuir de forma esencial a la resolución eficaz de conflictos obteniendo información detallada de las autoridades locales. De este modo se evitan litigios largos y costosos.

Conclusión

Los aspectos legales de la construcción de propiedades en Mallorca pueden ser complejos y variar de un caso a otro. Informándose sobre las leyes y reglamentos aplicables en una fase temprana y solicitando apoyo profesional para la planificación de su proyecto, el promotor puede garantizar que su proyecto se desarrolle sin problemas y prevenir problemas legales.