¿Promotor o constructora? ¿Dónde está la diferencia – y por qué tener ambas funciones en una sola empresa es la mayor ventaja?

Quien haya planeado alguna vez un proyecto de construcción en Mallorca, seguramente se ha topado con los términos «promotor y constructor». Muchos los usan como sinónimos – aunque en realidad se trata de roles totalmente distintos, con tareas y responsabilidades claras.

Lo que muchos no saben: con nosotros, obtiene ambas funciones en una sola mano – porque somos promotor y empresa constructora. En este artículo le explicamos qué significa eso y por qué supone una gran ventaja para su proyecto.

¿Qué hace un promotor?

El promotor representa al cliente y se encarga de todos los aspectos relacionados con la construcción de una vivienda.

Tareas típicas de un promotor:

• Búsqueda de terrenos
• Desarrollo del proyecto y planificación
• Trámites de licencias y gestiones con administraciones
• Control de costes
• Coordinación de todos los trabajos de obra

El promotor es responsable de todo el proyecto: desde el primer diseño hasta la entrega de llaves.

¿Qué hace una constructora?

Una empresa constructora tradicional se encarga de ejecutar la obra según los planos y directrices – por encargo de un promotor, un arquitecto o directamente del cliente. En este sentido, la constructora es un proveedor de servicios dentro del proceso constructivo.

Tareas típicas de una constructora:

• Ejecución de la estructura y/o acabados interiores
• Dirección de obra e implementación técnica
• Coordinación de gremios y oficios
• Control de calidad durante la fase de obra
• Cumplimiento de plazos y garantías

Confusión habitual – y cómo la resolvemos

Muchos interesados en construir creen erróneamente que el promotor también construye. Sin embargo, lo habitual es que el promotor contrate empresas externas – sin tener control directo sobre la calidad o la ejecución.

Nuestras estructuras internas son diferentes.. Unificamos ambos mundos bajo un mismo techo:

• Departamento de arquitectura propio
• Gestión y dirección de obra interna
• Empresa constructora propia / equipos de obra propios
• Departamento interno de interiorismo y acabados

Es decir: nosotros planificamos y construimos – todo con recursos propios. Y con el máximo nivel de calidad.

¿Quién asume la responsabilidad? – Diferencias legales entre promotor y constructora

Una diferencia clave entre promotor y constructora radica en la responsabilidad legal y financiera hacia el cliente.

El promotor asume la responsabilidad total

En el contrato de obra, la promotora es el único interlocutor legal del cliente y, por tanto, responsable de:

• Cumplir con los plazos de obra
• Ejecutar la obra conforme al contrato
• Entregar una vivienda sin defectos
• Garantizar el cumplimiento de garantías

Como desarrolla el proyecto bajo su propio riesgo, responde directamente ante el cliente por errores, defectos, retrasos o desviaciones del plan.

La constructora responde solo por su parte

Por el contrario, la constructora no es parte contratante del cliente, sino que es contratada por el promotor o el propio cliente. Solo responde por los trabajos que haya realizado directamente – y únicamente frente a quien firmó el contrato (por ejemplo, el promotor). La responsabilidad de la constructora es, por tanto, técnica y limitada – no global.

¿Qué significa esto para usted como cliente?

Si, en cambio, el promotor también es la empresa constructora (como en nuestro caso), entonces no hay vacíos de responsabilidad. Todo se controla internamente. Sin terceros, sin confusiones – con una gestión clara y directa.

En resumen: Responsabilidad unificada = máxima seguridad.

Sus ventajas cuando promotor y constructora son una sola empresa

Gracias a nuestra estructura integrada, usted se beneficia de numerosas ventajas:

• Control total:
  Controlamos la calidad en todas las fases, desde el diseño hasta los últimos detalles


• Procesos sin pérdida de tiempo:
  Sin interrupciones ni malentendidos – todo fluye internamente


• Seguridad en la planificación:
  Conocemos todos los costes y procesos con precisión – y reaccionamos a tiempo


• Adaptaciones personalizadas:
  Cambios en obra, diseño o planificación se deciden directamente en el equipo


• Calidad superior:
  Nuestra propia dirección de obra y equipo garantizan una ejecución impecable

Conclusión: Promotor + Constructora = Su socio integral en Mallorca

La diferencia entre promotor y constructora no es solo teórica – tiene un impacto directo en su proyecto. Con nosotros, obtiene ambos servicios en una sola empresa. Esto significa: planificación, ejecución, diseño y entrega – todo con un solo interlocutor. Usted se beneficia de la máxima transparencia, seguridad y calidad – sin preocuparse por nada.

¿Está planeando un proyecto en Mallorca?

Ya sea una villa de lujo, un complejo de apartamentos o una inversión inmobiliaria: como su socio de confianza, nos encargamos de todo – desde la búsqueda del terreno hasta la entrega llave en mano.

Contáctenos – estaremos encantados de construir su proyecto.