{"id":1787,"date":"2022-05-09T12:16:44","date_gmt":"2022-05-09T12:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/rx4-test.com\/proyectos\/dressler\/grundstuecke-und-bebaubarkeit-auf-mallorca\/"},"modified":"2024-03-15T10:29:55","modified_gmt":"2024-03-15T10:29:55","slug":"terrenos-edificabilidad-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bauenmallorca.com\/es\/terrenos-edificabilidad-mallorca\/","title":{"rendered":"Terrenos y edificabilidad en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Terrenos y edificabilidad en Mallorca<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Hace tiempo que la isla de Mallorca se hizo famosa como un destino estrella que atrae a un p\u00fablico exclusivo. Los precios de terreno edificable por metro cuadrado oscilan entre los 2.500 \u20ac y los 30.000 \u20ac para las ubicaciones m\u00e1s demandadas. Los compradores potenciales proceden de Alemania, Austria, Suiza, Inglaterra y Escandinavia, incluso cada vez m\u00e1s de Estados Unidos y China.\r\n<\/p>\r\n\r\n

El suroeste es, sin duda, la regi\u00f3n con mayor demanda en Mallorca, con un 30 % aproximadamente. Le sigue el norte con un 17 % y al final, con un 13 %, Palma y al final, con un 13 %, Palma con sus zonas residenciales altamente solicitadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 diferentes tipos de suelo hay en Mallorca?<\/h3>\r\n\r\n

Antes de que comience la b\u00fasqueda de terrenos, es importante entender algunos conceptos b\u00e1sicos urban\u00edsticas. En Mallorca no todos los solares disponibles son edificables, y la compra de un terreno edificable no garantiza la licencia de obras. Se distingue principalmente entre los siguientes tipos de suelo:<\/p>\r\n\r\n

Suelo r\u00fastico (zona agr\u00edcola):<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n

Aunque si un terreno est\u00e1 calificado como \u201csuelo r\u00fastico\u201d, bajo determinados requisitos se puede construir una vivienda nueva. Pero esto exige una superficie de como m\u00ednimo 14.200 m\u00b2. Hay que verificar previamente con el ayuntamiento, de qu\u00e9 tipo de parcela se trata y qu\u00e9 superficie m\u00ednima tiene exactamente. Los criterios var\u00edan ligeramente de un municipio a otro.<\/p>\r\n\r\n

Generalmente, la superficie edificable en terrenos r\u00fasticos se calcula con un coeficiente de 1,5 % sobre la superficie m\u00ednima del terreno y un 2 % para calcular la superficie \u00fatil de la vivienda. El volumen m\u00e1ximo de 900 m3 no se puede exceder. Por ejemplo, para un terreno de 14.200 m2, la superficie edificable m\u00e1xima ser\u00eda de 213 m2 y la superficie \u00fatil m\u00e1xima, de 284 m2.\r\n<\/p>\r\n\r\n

La restricci\u00f3n de la edificabilidad en su forma actual est\u00e1 en vigor desde mayo de 2020. Los proyectos y licencias de obra nueva concedidos antes de esta fecha disfrutan de una superficie construida de hasta 1.500 m2<\/p>\r\n\r\n\r\n

Suelo urbano:<\/strong><\/p>\r\n

Se trata de parcelas edificables que ya forman parte del plan de desarrollo del municipio respectivo y que est\u00e1n conectadas a la red o infraestructura municipal (agua, alcantarillado, acceso a la red vial y electricidad).<\/p>\r\n\r\n

Existe la opci\u00f3n de comprar un terreno que ya cuenta con una licencia de obra nueva para un proyecto definido. <\/p>\r\n\r\n

\u00a1Pero ojo! No todas las parcelas son edificables (aunque est\u00e9n declaradas como \"suelo urbano\"), si no est\u00e1n contempladas en el plan urban\u00edstico aprobado o si existen otros obst\u00e1culos, como por ejemplo en las zonas de cuevas.<\/p>\r\n\r\n

Suelo urbanizable:<\/strong><\/p>\r\n\r\n

Son parcelas que no est\u00e1n urbanizadas, pero que el ayuntamiento puede convertir en suelo urbano. Hay dos tipos de suelo a urbanizar: \u00e1reas demarcadas y no demarcadas. La clasificaci\u00f3n de las zonas depende del plan de desarrollo de los respectivos municipios.<\/p>\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 t\u00e9rminos urban\u00edsticos de la edificaci\u00f3n deber\u00eda conocer?<\/h3>\r\n\r\n

Los siguientes t\u00e9rminos son claves para la computaci\u00f3n de su proyecto de construcci\u00f3n y el proceso de aprobaci\u00f3n: la ocupaci\u00f3n, la superficie construida y la superficie \u00fatil.<\/p>\r\n\r\n

La ocupaci\u00f3n comprende toda la superficie que se usa, aunque no necesariamente se habite. Ejemplos de esas \u00e1reas son: garaje, dep\u00f3sito de agua, aljibe, sala t\u00e9cnica, etc., as\u00ed como la superficie cubierta de las zonas exteriores, como terrazas, caminos, piscina, etc.<\/p>\r\n\r\n

La superficie construida determina el volumen m\u00e1ximo edificable (v\u00e9ase \"suelo r\u00fastico\"). En esta superficie se incluyen las zonas exteriores cubiertas como los porches, las terrazas cubiertas y los aparcamientos cubiertos, al 50 % (dependiendo del municipio puede haber diferencias). Todas las superficies cubiertas con tres lados cerrados, se contabilizar\u00e1n al 100 %. Quedan excluidas las \u00e1reas con una altura de sala inferior a 1,50 m. La superficie construida se calcula hasta la l\u00ednea exterior del muro o la pared.<\/p>\r\n\r\n

En Espa\u00f1a, la superficie habitable es la \"superficie \u00fatil\". Este t\u00e9rmino describe el espacio real que se amuebla y se habita. Se calcula a partir de la l\u00ednea interior de los muros y paredes exteriores y no incluye los pilares, los revestimientos internos fijos, los conductos, etc. Tambi\u00e9n quedan excluidas las \u00e1reas con una altura de sala inferior a 1,50 m.<\/p>\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 es el coeficiente de edificabilidad?<\/h3>\r\n\r\n

En las parcelas urbanas la edificabilidad se determina mediante el coeficiente de edificabilidad, expresado en m\u00b3 o en m\u00b2. Por ejemplo, si el coeficiente de edificabilidad es de 2 m\u00b2\/ m\u00b2, se pueden construir 600 m\u00b2 en una parcela de 300 m\u00b2 (correspondiente a dos o tres plantas).<\/p>\r\n\r\n

Un arquitecto local puede ayudarle a entender todas estas normas y cifras y averiguar las directrices que se aplican a su terreno o proyecto de construcci\u00f3n. Un an\u00e1lisis detallado del terreno y un asesoramiento individual forman para nosotros la base de su proyecto.<\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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