{"id":1788,"date":"2022-05-09T08:37:19","date_gmt":"2022-05-09T08:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rx4-test.com\/proyectos\/dressler\/baunebenkosten-auf-mallorca\/"},"modified":"2024-03-15T10:30:20","modified_gmt":"2024-03-15T10:30:20","slug":"gastos-adicionales-obra-nueva-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bauenmallorca.com\/es\/gastos-adicionales-obra-nueva-mallorca\/","title":{"rendered":"Gastos adicionales de una obra nueva en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gastos adicionales de una obra nueva en Mallorca<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Construir una obra nueva en un pa\u00eds extranjero es una empresa compleja. Aunque ya tenga experiencia con proyectos de nueva construcci\u00f3n en su pa\u00eds, construir una casa en otro territorio puede presentar dificultades o problemas. Se aplican leyes diferentes. Las normativas, los tr\u00e1mites y los organismos competentes aplican unos procedimientos diferentes. Quiz\u00e1s en Espa\u00f1a los conozca solo por encima.<\/p>\r\n\r\n

Antes de tomar una decisi\u00f3n meditada sobre si quiere construir en el extranjero, es importante que conozca todos los aspectos econ\u00f3micos. Comprar el terreno, construir la casa, obtener toda la documentaci\u00f3n necesaria: todo conlleva gastos y costes adicionales. A menos que usted sea un experto, todo eso no siempre es f\u00e1cil de calcular a simple vista.<\/p>\r\n\r\n

Para evitarle sorpresas negativas, a continuaci\u00f3n le ofrecemos un resumen cronol\u00f3gico de todos los costes accesorios que se producir\u00e1n en las distintas fases de su proyecto de construcci\u00f3n en Mallorca. En muchos de estos pasos usted depender\u00e1 de la ayuda de expertos, como arquitectos, abogados y notarios. Ahora bien, es importante saber que en los distintos ayuntamientos de Mallorca tanto los procedimientos como los costes y plazos pueden variar considerablemente.<\/p>\r\n\r\n

La normativa de construcci\u00f3n y los costes var\u00edan tanto de un ayuntamiento a otro como de los inmuebles urbanos a los rurales. En este sentido, le presentamos un ejemplo concreto de tarifas: el de Calvi\u00e0, una de las zonas m\u00e1s solicitadas por los promotores extranjeros para proyectos de obra nueva.<\/p>\r\n\r\n\r\n

\u00bfCon qu\u00e9 costes hay que contar respecto a la urbanizaci\u00f3n del terreno y el vallado?<\/h3>\r\n\r\n

Durante la b\u00fasqueda del solar y dependiendo del terreno que le interese, puede que sea necesario solicitar un \"Certificado de Aprovechamiento\". Dicho certificado contiene informaci\u00f3n sobre el inmueble, como por ejemplo las acometidas de las instalaciones de alcantarillado, agua, electricidad, etc. El precio del certificado es de 30 \u20ac. Si su finca no est\u00e1 conectada a\u00fan a la red el\u00e9ctrica, la de agua y el alcantarillado, los costes de urbanizaci\u00f3n var\u00edan mucho seg\u00fan el ayuntamiento, pero pueden ser de 5 d\u00edgitos.<\/p>\r\n

Adem\u00e1s, se requiere el vallado completo del terreno. Dependiendo del tama\u00f1o del solar y del tipo de vallado deseado (pared de piedra, valla de malla met\u00e1lica, etc.), los costes accesorios pueden ascender a 5 d\u00edgitos. El vallado es un requisito previo a la obtenci\u00f3n del permiso de obra.<\/p>\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 costes accesorios se producen en la compra de un terreno?<\/h3>\r\n\r\n

Cuando haya encontrado la finca deseada, se tramitar\u00e1 la compraventa. Al comprar un terreno deben pagarse las siguientes tasas e impuestos:<\/p>\r\n\r\n