{"id":2771,"date":"2023-03-21T07:56:28","date_gmt":"2023-03-21T07:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bauenmallorca.com\/?p=2771"},"modified":"2024-03-15T10:28:34","modified_gmt":"2024-03-15T10:28:34","slug":"que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bauenmallorca.com\/es\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 considerar al comprar un terreno en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2771\" class=\"elementor elementor-2771\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bf7b52a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bf7b52a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f971424\" data-id=\"f971424\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec197f5 elementor-widget elementor-widget-theme-post-featured-image elementor-widget-image\" data-id=\"ec197f5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-featured-image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-2772\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca.jpg 1920w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca-300x169.jpg 300w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca-768x432.jpg 768w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/que-considerar-al-comprar-un-terreno-en-Mallorca-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c57379 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c57379\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e162b2\" data-id=\"8e162b2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54dd855 elementor-widget elementor-widget-theme-post-title elementor-page-title elementor-widget-heading\" data-id=\"54dd855\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u00e9 considerar al comprar un terreno en Mallorca<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-25f3b75 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"25f3b75\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b3ad42a\" data-id=\"b3ad42a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6aff4b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f6aff4b\" data-element_type=\"widget\" id=\"caja\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mallorca sigue siendo un destino popular para construir casas debido a varias razones. La demanda de propiedades es particularmente alta en el suroeste, norte y las afueras de Palma. Se beneficia de un mercado inmobiliario estable, alta demanda y incremento de valor de su propiedad. Adem\u00e1s, puede dise\u00f1ar su casa seg\u00fan sus preferencias e individualidad.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>\u00bfC\u00f3mo encontrar el terreno adecuado?<\/h3><p>Hay diferentes maneras de encontrar un terreno en Mallorca:<\/p><ul><li>Buscar ofertas en portales en internet<\/li><li>Comprar directamente al propietario o proveedores locales<\/li><li>Contactar a un asesor profesional que pueda ayudarle con la b\u00fasqueda y compra del terreno y brindarle consejos sobre aspectos legales.<\/li><\/ul><p>Antes de realizar la compra, hay varias cosas a considerar. Primero, debe hacerse un an\u00e1lisis del terreno. Esto implica examinar la idoneidad y el marco legal para un proyecto de construcci\u00f3n en la isla. Un arquitecto lleva a cabo este an\u00e1lisis, teniendo en cuenta la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y el estado de la propiedad.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>\u00bfQu\u00e9 criterios deben considerarse en el an\u00e1lisis del terreno?<\/h3><ul><li>La ubicaci\u00f3n del terreno: \u00bfc\u00f3mo es la infraestructura, el vecindario y los alrededores?<\/li><li>La forma, el corte y el tama\u00f1o del terreno: \u00bfcu\u00e1l es la proporci\u00f3n de longitud a ancho, c\u00f3mo es la orientaci\u00f3n y cu\u00e1nta \u00e1rea est\u00e1 disponible?<\/li><li>Las posibilidades de construcci\u00f3n: \u00bfcu\u00e1les son las regulaciones de construcci\u00f3n, c\u00f3mo es la relaci\u00f3n de \u00e1rea permitida y cu\u00e1nta distancia se debe mantener con las propiedades vecinas?<\/li><li>La condici\u00f3n de la propiedad: \u00bfc\u00f3mo es el suelo, hay contaminantes o costos de desarrollo?<\/li><\/ul><h3>\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para un an\u00e1lisis del terreno?<\/h3><ul><li>Un plano del terreno con un sitio de construcci\u00f3n designado<\/li><li>Planos y bocetos del objeto planeado, si ya est\u00e1n disponibles<\/li><li>Una o dos fotos significativas de la propiedad<\/li><li>Informaci\u00f3n sobre las regulaciones de construcci\u00f3n y el plan de desarrollo<\/li><\/ul><h3>\u00bfQu\u00e9 costos debe considerar al comprar un terreno?<\/h3><p>El costo de comprar un terreno en Mallorca depende de varios factores, como:<\/p><ul><li>La ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o de la propiedad. Los precios pueden variar considerablemente dependiendo de la regi\u00f3n y la demanda<\/li><li>La licencia de obras y el proyecto de construcci\u00f3n. Algunos terrenos se venden con un permiso de construcci\u00f3n v\u00e1lido y un proyecto de construcci\u00f3n terminado<\/li><li>Costos y impuestos adicionales. Al comprar un terreno en Mallorca, tambi\u00e9n debe considerar costos adicionales como honorarios notariales y de abogados, que pueden representar aproximadamente el 3% del precio de compra. Tambi\u00e9n debe pagar impuestos como el impuesto de transmisi\u00f3n patrimonial (ITP), que oscila entre el 8% y el 11%, o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA), que es del 21% para terrenos de construcci\u00f3n en caso de venta por una empresa.<\/li><\/ul><h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en obtener un permiso de construcci\u00f3n?<\/h3><p>La duraci\u00f3n para obtener un permiso de construcci\u00f3n tambi\u00e9n depende de varios factores:<\/p><ul><li>El tipo y tama\u00f1o del proyecto de construcci\u00f3n. Dependiendo de si se trata de una nueva construcci\u00f3n, reforma o extensi\u00f3n, el permiso de construcci\u00f3n puede tardar m\u00e1s o menos tiempo.<\/li><li>La responsabilidad y carga de trabajo del municipio. Cada municipio tiene sus propias regulaciones y procedimientos para otorgar permisos de construcci\u00f3n. Algunos municipios son m\u00e1s r\u00e1pidos y eficientes que otros.<\/li><li>La completitud y calidad de los documentos. Para solicitar un permiso de construcci\u00f3n, se deben presentar varios documentos, como una solicitud de construcci\u00f3n, un plan de sitio, un dise\u00f1o del arquitecto y una prueba de propiedad. Si estos documentos son incompletos, puede retrasar el proceso.<\/li><\/ul><p>En promedio, obtener un permiso de construcci\u00f3n en Mallorca puede tardar entre 6 meses y 2 a\u00f1os. Por lo tanto, es recomendable consultar con un arquitecto o una empresa de construcci\u00f3n experimentada desde el principio, que pueda encargarse de todos los asuntos e informarle regularmente sobre el estado del proceso.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>\u00bfQu\u00e9 se debe considerar al solicitar un permiso de construcci\u00f3n?<\/h3><p>Se deben tener en cuenta los siguientes puntos al solicitar un permiso de construcci\u00f3n:<\/p><ul><li>Si compra un terreno sin verificar primero si se puede construir y si cumple con las regulaciones aplicables, podr\u00eda perder mucho dinero. Por lo tanto, es importante averiguar sobre la construcci\u00f3n y las regulaciones antes de comprar un terreno y, si es necesario, hacer una solicitud preliminar al municipio.<\/li><li>Si ha obtenido un permiso de construcci\u00f3n, debe pagarlo dentro de los 60 d\u00edas y presentar el proyecto de ejecuci\u00f3n dentro de los 6 meses. La construcci\u00f3n debe comenzar 6 meses despu\u00e9s. De lo contrario, el permiso de construcci\u00f3n puede caducar o ser revocado. Adem\u00e1s, debe asegurarse de cumplir con los requisitos del permiso de construcci\u00f3n y no hacer cambios sin permiso.<\/li><li>Si construye sin un permiso de construcci\u00f3n o viola las regulaciones de construcci\u00f3n, puede enfrentarse a fuertes multas o incluso demolici\u00f3n. Los controles de las autoridades se han vuelto m\u00e1s estrictos en los \u00faltimos a\u00f1os. Por lo tanto, es recomendable cumplir con las regulaciones de construcci\u00f3n.<\/li><\/ul><p>Ya sea nueva construcci\u00f3n, reforma o gesti\u00f3n de proyectos, le acompa\u00f1amos desde la b\u00fasqueda del terreno hasta la entrega de llaves. Nuestra probada calidad de construcci\u00f3n alemana y la consideraci\u00f3n constante de la f\u00edsica de la construcci\u00f3n, adaptada a las condiciones clim\u00e1ticas de Mallorca, son la base de nuestra empresa.<\/p><p>Cont\u00e1ctenos, estaremos encantados de asesorarle.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ac86830 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ac86830\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-26596d5\" data-id=\"26596d5\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f66190f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f66190f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCompartir consejo\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd1ad21 elementor-share-buttons--view-icon elementor-share-buttons--skin-framed elementor-share-buttons--shape-circle elementor-share-buttons--color-custom elementor-grid-0 elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"dd1ad21\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid\" role=\"list\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_facebook\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en facebook\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-facebook\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_twitter\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en twitter\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-twitter\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_linkedin\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-linkedin\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_whatsapp\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en whatsapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-whatsapp\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abfcab0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"abfcab0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mallorca sigue siendo un destino popular para construir casas debido a varias razones. 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