{"id":3478,"date":"2024-06-28T09:56:33","date_gmt":"2024-06-28T09:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bauenmallorca.com\/?p=3478"},"modified":"2024-06-28T10:25:05","modified_gmt":"2024-06-28T10:25:05","slug":"nueva-ley-en-mallorca-legalizacion-de-construcciones-ilegales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bauenmallorca.com\/es\/nueva-ley-en-mallorca-legalizacion-de-construcciones-ilegales\/","title":{"rendered":"Nueva ley en Mallorca: Legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3478\" class=\"elementor elementor-3478\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-13973569 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"13973569\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c4207d7\" data-id=\"5c4207d7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-311a166d elementor-widget elementor-widget-theme-post-featured-image elementor-widget-image\" data-id=\"311a166d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-featured-image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-3474\" alt=\"Construcciones ilegales en Mallorca Cambio de ley\" srcset=\"https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca.jpg 1920w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca-300x169.jpg 300w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca-768x432.jpg 768w, https:\/\/bauenmallorca.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Legalisierung-von-Schwarzbauten-auf-Mallorca-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71227393 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"71227393\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6335413a\" data-id=\"6335413a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f681aa8 elementor-widget elementor-widget-theme-post-title elementor-page-title elementor-widget-heading\" data-id=\"1f681aa8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-title.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nueva ley en Mallorca: Legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7d72a2c2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7d72a2c2\" data-element_type=\"section\" id=\"caja\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1924064c\" data-id=\"1924064c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35409db3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35409db3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El Gobierno Balear ha aprobado una nueva ley que permite la legalizaci\u00f3n de edificaciones ilegales en Fincas R\u00fasticas. Esta ley, que entr\u00f3 en vigor el 24.05.2024, permite legalizar a posteriori las edificaciones, construcciones, instalaciones y usos ilegales.<p><br>\n<p>El procedimiento de legalizaci\u00f3n s\u00f3lo es v\u00e1lido durante tres a\u00f1os (a partir de la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial). Transcurrido este periodo, no se aceptar\u00e1n m\u00e1s solicitudes y las construcciones ilegales deber\u00e1n ser eliminadas. Esta ley afecta a unas 30.000 construcciones no autorizadas en Mallorca.<\/p><br>\n<p>El Gobierno Balear pretende dar continuidad a la ley de 2014, que permit\u00eda legalizar las construcciones ilegales. Sin embargo, la ley fue derogada debido al cambio de gobierno en ese momento.<\/p>\n\n<p>El nuevo decreto tiene como principal objetivo controlar las construcciones ilegales existentes en la isla y, al mismo tiempo, cumplir con las estrictas normativas medioambientales y de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>En las Islas Baleares existe un plazo de prescripci\u00f3n de ocho a\u00f1os para las sanciones por incumplimientos de construcci\u00f3n (establecido en la \u00abLey de Disciplina Urban\u00edstica\u00bb). Las obras ilegales que se hayan realizado hace m\u00e1s de ocho a\u00f1os y no hayan sido sancionadas por las autoridades de edificaci\u00f3n durante este tiempo est\u00e1n, por lo general, protegidas. Esto significa que ya no existe la amenaza de una orden de demolici\u00f3n.<\/p>\n<br>\n<p>Muchos propietarios de edificios ilegales creen err\u00f3neamente que sus propiedades son legales porque est\u00e1n protegidas por derechos adquiridos. Sin embargo, la protecci\u00f3n por derechos adquiridos s\u00f3lo significa que estos edificios est\u00e1n protegidos de la demolici\u00f3n y las medidas reguladoras, pero no que hayan sido legalizados. Esta protecci\u00f3n por derechos adquiridos es problem\u00e1tica porque estos edificios no reciben c\u00e9dulas de habitabilidad, no obtienen permisos para las reformas necesarias y son dif\u00edciles de vender.<\/p>\n<br><br>\n<h4>\u00bfA qu\u00e9 edificios afecta el nuevo decreto?<\/h4>\n<p>La nueva ley afecta a edificios, partes de edificios e instalaciones en zonas rurales construidos ocho a\u00f1os antes de la entrada en vigor del decreto y que no hayan sido objeto de medidas administrativas. La legalizaci\u00f3n extraordinaria tambi\u00e9n incluye la prohibici\u00f3n de utilizar el inmueble como alquiler vacacional. Esta restricci\u00f3n debe inscribirse en el registro de la propiedad junto con la escritura.<\/p>\n<br><br>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 edificios quedan excluidos de la nueva normativa?<\/h4>\n<p>Quedan excluidos los edificios que presenten graves deficiencias de seguridad o por los que ya se est\u00e9 tramitando un procedimiento judicial. No se pueden legalizar los edificios que est\u00e9n situados en zonas protegidas o que requieran licencia tur\u00edstica.<\/p>\n<br><br>\n<h4>\u00bfC\u00f3mo se realiza el tr\u00e1mite y qu\u00e9 documentos se necesitan?<\/h4>\n<ul><li>El procedimiento se inicia con la presentaci\u00f3n de una solicitud de legalizaci\u00f3n extraordinaria ante el ayuntamiento en cuyo t\u00e9rmino municipal se encuentre el inmueble<\/li>\n<li>La solicitud se deber\u00e1 presentar con un proyecto t\u00e9cnico redactado por un arquitecto. El proyecto debe incluir medidas para aumentar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica del edificio (por ejemplo, sustituci\u00f3n de instalaciones, utilizaci\u00f3n de energ\u00edas renovables, etc.). Los edificios afectados deben cumplir las normas de construcci\u00f3n y seguridad vigentes.<\/li>\n<li>Plazo de resoluci\u00f3n: El ayuntamiento tiene un plazo de 6 meses para tramitar la solicitud en caso de decisi\u00f3n negativa, pero en la pr\u00e1ctica puede tardar m\u00e1s. Se necesita un \u00abFinal de obra municipal\u00bb para confirmar la finalizaci\u00f3n de las obras de adaptaci\u00f3n, sin el cual el inmueble sigue siendo ilegal.<\/li><\/ul><br>\n<h4>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una legalizaci\u00f3n extraordinaria?<\/h4>\n<ul>\n<li>Honorarios del arquitecto<\/li>\n<li>Tasa de autorizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Impuesto sobre construcciones, instalaciones y servicios de la construcci\u00f3n (ICIO)<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n en el registro catastral<\/li>\n<li>Requisitos medioambientales (10% del valor de la construcci\u00f3n el primer a\u00f1o; 12,5% el segundo a\u00f1o y 15% el tercer a\u00f1o)<\/li>\n<\/ul><br>\n<h4>\u00bfSe puede solicitar una reducci\u00f3n de costes?<\/h4>\n<p>Los residentes fiscales en Espa\u00f1a se benefician de reducciones sobre la prestaci\u00f3n econ\u00f3mica en funci\u00f3n de su base imponible total:<\/p>\n<ul><li>\nLos propietarios obtienen una reducci\u00f3n del 50% de la cuant\u00eda aportada si su base imponible media de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os en concepto de IRPF no supera los 33.000 euros si la valoraci\u00f3n es individual o los 52.800 euros si es conjunta.<\/li>\n<li>Si la base imponible es de 52.800 euros en caso de estimaci\u00f3n individual o de 84.480 euros en caso de estimaci\u00f3n conjunta, el importe se reduce en un 25 %.<\/li><\/ul>\n<br>\n<h4>Conclusi\u00f3n:<\/h4><p>El decreto para legalizar la construcci\u00f3n ilegal en Fincas R\u00fasticas es una medida importante del Gobierno Balear para abordar los problemas de muchos a\u00f1os en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n ilegal. Al combinar la legalizaci\u00f3n, los requisitos medioambientales y la inversi\u00f3n sostenible, el gobierno est\u00e1 creando un marco que satisface tanto las necesidades de los propietarios como los requisitos de protecci\u00f3n medioambiental.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60a05ef4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60a05ef4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b15c537\" data-id=\"b15c537\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64c34bd5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64c34bd5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>COMPARTIR CONSEJO<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47a62402 elementor-share-buttons--view-icon elementor-share-buttons--skin-framed elementor-share-buttons--shape-circle elementor-share-buttons--color-custom elementor-grid-0 elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"47a62402\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid\" role=\"list\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_facebook\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en facebook\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-facebook\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_twitter\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en twitter\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-twitter\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_linkedin\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-linkedin\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_whatsapp\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartir en whatsapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-whatsapp\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2fc1e5ae elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2fc1e5ae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno Balear ha aprobado una nueva ley que permite la legalizaci\u00f3n de edificaciones ilegales en Fincas R\u00fasticas. 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