Baugenehmigungen auf Mallorca

Auf Mallorca ist eine Baugenehmigung (licencia de obras) erforderlich, bevor jegliche Bauarbeiten an einem Grundstück oder Gebäude beginnen können.

Es gibt zwei Haupttypen von Baugenehmigungen: die kleine Baugenehmigung (Comunicación previa – früher: Licencia de obra menor) und die große Baugenehmigung (licencia de obra – früher: Licencia de obra mayor). Sie unterscheiden sich in Art und Umfang des Projekts. Beide haben spezifische Anforderungen, beinhalten unterschiedliche Dokumentationen und Genehmigungsprozesse und decken verschiedene Arten von Bauprojekten ab.

Kleine Baugenehmigung (Comunicación previa)

Diese Art von Genehmigung deckt typischerweise Arbeiten ab, die keine strukturellen Veränderungen oder wesentlichen Eingriffe in das Gebäude oder die Infrastruktur erfordern. Hier sind einige Beispiele und Details, was eine kleine Baugenehmigung auf Mallorca beinhalten könnte:

• Renovierungen im Innenbereich: Malerarbeiten, Austausch von Bodenbelägen, Installation neuer Küchen- oder Badezimmereinrichtungen ohne Änderung der Raumaufteilung.
• Wartungsarbeiten: Reparaturen von Dächern, Fassaden, und Fenstern, solange sie keine strukturellen Veränderungen beinhalten.
• Kleine bauliche Änderungen: Änderungen an Wänden, z.B. das Einziehen oder Entfernen von nicht tragenden Wänden.
• Austausch und Installation von Einrichtungen: Erneuerung von elektrischen Installationen, Sanitäranlagen, Heizungs- und Klimaanlagen.
• Gartenarbeiten: Bau von kleinen Mauern oder Zäunen, Errichtung von Pergolen oder Gartenhäusern, sofern diese keine große Grundfläche einnehmen.

Erforderliche Unterlagen:

• Antragsformular: Ein spezifisches Formular der jeweiligen Gemeinde
• Projektbeschreibung: Detaillierte Beschreibung der geplanten Arbeiten
• Pläne und Zeichnungen: Oftmals müssen einfache Pläne oder Zeichnungen beigefügt werden, die die geplanten Arbeiten darstellen
• Kostenkalkulation: Eine detaillierte Schätzung der Kosten des Projekts
• Eigentumsnachweis: Dokumente, die belegen, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind oder im Auftrag des Eigentümers handeln

Verfahren:

• Einreichung: Der Antrag wird bei der zuständigen Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) eingereicht
• Zahlung der Gebühren

Große Baugenehmigung (Licencia de obra)

Eine große Baugenehmigung, als „Licencia de Obra“ bezeichnet, ist auf Mallorca für umfassendere Bauvorhaben erforderlich, die strukturelle Veränderungen, Neubauten oder größere Renovierungen, Erweiterungen oder Legalisierungen beinhalten. Im Gegensatz zur kleinen Baugenehmigung deckt eine große Baugenehmigung komplexere und oft langfristigere Bauprojekte ab. Hier sind die wesentlichen Aspekte und Anforderungen für eine große Baugenehmigung auf Mallorca:

• Neubauten: Errichtung von Wohnhäusern, Gewerbegebäuden, oder anderen Strukturen
• Erweiterungen: Anbau von zusätzlichen Räumen oder Stockwerken an bestehende Gebäude
• Strukturelle Änderungen: Veränderungen an tragenden Wänden, Dächern oder Fundamenten
• Umnutzungen: Umwandlung von Gebäuden, z.B. von einem Wohnhaus in ein Gewerbeobjekt oder umgekehrt

Komplexe Renovierungen:

• Umfassende Sanierungen, die strukturelle Eingriffe und größere Änderungen an der Gebäudestruktur beinhalten.

Erforderliche Unterlagen:

• Antragsformular: Spezifisches Formular der zuständigen Gemeinde
• Architektenprojekt: Detailliertes Projekt, das von einem lizenzierten Architekten erstellt wurde. Dieses umfasst Pläne, technische Beschreibungen, Berechnungen und gegebenenfalls weitere technische Unterlagen
• Bauausführungspläne: Umfassende Pläne, die die Bauausführung im Detail beschreiben
• Umweltgutachten: Abhängig von der Art und dem Ort des Projekts können Umweltgutachten erforderlich sein
• Statische Berechnungen: Nachweis der statischen Sicherheit des geplanten Bauvorhabens
• Kostenkalkulation: Detaillierte Kostenaufstellung des gesamten Bauprojekts
• Eigentumsnachweis: Dokumente, die belegen, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind oder im Auftrag des Eigentümers handeln
• Weitere Gutachten: Abhängig vom Projekt können zusätzliche Gutachten (z.B. geotechnische, akustische, brandschutztechnische) erforderlich sein

Verfahren:

• Einreichung des Antrags: Der Antrag wird bei der zuständigen Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) eingereicht.
• Vorprüfung: Die Behörde prüft, ob alle erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht wurden
• Fachliche Prüfung: Das Bauprojekt wird von verschiedenen Fachabteilungen auf Einhaltung der Bauvorschriften, städtebaulichen Vorgaben und sonstigen gesetzlichen Bestimmungen geprüft
• Genehmigung: Nach erfolgreicher Prüfung wird die Baugenehmigung erteilt. Dies kann mehrere Monate dauern
• Ausführung der Arbeiten: Nach Erhalt der Genehmigung können die Bauarbeiten beginnen. Die Arbeiten müssen gemäß den genehmigten Plänen und Vorschriften durchgeführt werden
• Überwachung und Abnahme: Nach der Bauausführung erfolgen Kontrollen durch die zuständigen Behörden, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den genehmigten Plänen und Vorschriften entsprechen. Nach Abschluss der Arbeiten wird eine Endabnahme durchgeführt

Wichtige Hinweise:

Rechtliche Vorschriften: Es ist wichtig, sich über die lokalen Bauvorschriften und gesetzlichen Bestimmungen zu informieren. Diese variieren je nach Gemeinde.

Kosten und Gebühren: Die Beantragung einer großen Baugenehmigung ist in der Regel mit höheren Kosten und Gebühren verbunden als eine kleine Baugenehmigung. Diese sollten im Voraus kalkuliert werden. Eine sorgfältige Planung und die Einhaltung aller notwendigen Schritte und Anforderungen sind entscheidend, um eine große Baugenehmigung auf Mallorca erfolgreich zu erhalten.

Unterschiede zwischen kleiner und großer Baugenehmigung:

Dokumentation und Komplexität

• Kleine Baugenehmigung: Weniger komplex, erfordert einfache Pläne und Beschreibungen
• Große Baugenehmigung: Sehr detaillierte Pläne und technische Dokumentationen sind erforderlich

Bearbeitungsdauer

• Kleine Baugenehmigung: Schneller Genehmigungsprozess
• Große Baugenehmigung: Längere Bearbeitungszeit aufgrund der Komplexität und möglichen Beteiligung mehrerer Behörden

Kosten

• Kleine Baugenehmigung: Geringere Gebühren.
• Große Baugenehmigung: Höhere Gebühren aufgrund der umfassenderen Prüfverfahren

Fazit

Unabhängig davon, ob Sie eine kleine oder große Baugenehmigung benötigen, ist es entscheidend, sich im Vorfeld gründlich zu informieren und sicherzustellen, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt eingereicht werden. Je nach Gemeinde können spezifische Anforderungen und Verfahren variieren. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen ortsansässigen Architekten oder Bauingenieur zu wenden, der mit den lokalen Vorschriften und Prozessen vertraut ist, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.

Die Einhaltung der Bauvorschriften und die ordnungsgemäße Einholung der entsprechenden Genehmigungen sind nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern stellen auch sicher, dass Ihr Bauprojekt reibungslos und sicher abläuft.