Rehabilitación de una vivienda existente en Mallorca

En los últimos años ha habido un aumento notable de los proyectos de rehabilitación y reforma en Mallorca. Los solares que se encuentran en lugares privilegiados junto al mar ya no están disponibles, porque las zonas más solicitadas ya están construidas. La alternativa es reformar o rehabilitar un inmueble existente. En el sector de la construcción, se entiende por rehabilitación la reforma y la técnica de una vivienda. Esto también puede requerir intervenciones en la estructura del edificio.

Dado que los solares edificables en Mallorca son cada vez más escasos y caros, la rehabilitación de las propiedades existentes es cada vez más importante.

Los beneficios son los siguientes:

La infraestructura existente
Con una licencia de obra menor, las obras de reforma pueden realizarse inmediatamente, siempre que no se modifique la estructura del edificio (lo que elimina la fase de aprobación que dura mínimo 12 meses)
Una reforma de instalaciones de la última tecnología reduce la demanda energética de su vivienda a largo plazo Desde el aislamiento del tejado y la fachada, pasando por la sustitución de ventanas y puertas, el equipamiento técnico de la vivienda de última generación, y la instalación de sistemas fotovoltaicos, las posibilidades de renovación de una casa son muy diversas.

Con una reforma integral, el valor de la propiedad puede aumentar considerablemente. Una rehabilitación también le permite adaptar la vivienda a sus necesidades o gustos personales.

¿Cuáles son las partes del edificio que deben analizarse obligatoriamente?

Estructura del edificio
Techos
Ventanas / puertas
Sótano
Equipamiento técnico de la casa

¿Cuáles son los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de rehabilitar una casa?

Una reforma se sostiene y recae en el estado actual de una casa. Muchas de las propiedades existentes en Mallorca tienen una estructura deficiente, sin aislamiento, mal acristalamiento e instalaciones técnicas anticuadas. Para una persona no experta, el volumen de una rehabilitación suele ser inabarcable. Incluso en el caso de necesidades de reforma evidentes, como en el tejado, la fachada o las ventanas de un solo cristal, a menudo hay daños que no son visibles a primera vista.

Es por ello, que le recomendamos que realice un estudio preliminar exhaustivo y un análisis en profundidad del estado del edificio.

En cualquier caso, tiene sentido llevar a cabo reformas en Mallorca con la ayuda competente de un arquitecto local o un experto.

El examen de todas las condiciones y normas de la ley de construcción para su proyecto de rehabilitación es una parte importante y a veces compleja. Es frecuente que algunas partes del edificio sean ilegales. Si está reformando un edificio protegido, también deben cumplirse requisitos y normas especiales.

La inspección del estado del edificio y su estructura es la base para el diseño y la planificación del proyecto de rehabilitación. Para adaptar una vivienda construida según normativa española a las normas alemanas, es imprescindible mejorar la impermeabilización y el aislamiento. Esto también elimina un problema generalizado en Mallorca: Humedad en las paredes. La humedad y la protección térmica adecuadas garantizan que un edificio pueda ser resistente al clima marítimo mediterráneo de Mallorca.

Como empresa líder en arquitectura y construcción en Mallorca, ofrecemos 30 años de experiencia y calidad. Un equipo experto de arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros de estructuras, gestores de proyectos, arquitectos de interiores, diseñadores, oficiales de obras y personal de construcción cualificado le guiará en todas las fases de su proyecto de construcción.

Sobre la base de un análisis en profundidad de su propiedad, su estado, la normativa de construcción vigente y el conocimiento de las normas según las cuales se construyó la propiedad en su momento, se le presentarán las posibilidades de su proyecto de renovación. Tanto para las reformas completas como para las parciales, se realiza toda la planificación y se obtendrán los permisos y licencias necesarios.

Incluso antes de la compra, se realiza una consulta y un análisis de la propiedad para estimar el alcance de las obras necesarias.

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