Perspectivas del Sector de la Construcción 2026 – Cifras, Tendencias y Previsiones

El sector de la construcción en Mallorca seguirá siendo un tema central para inversores, empresas, residentes y potenciales compradores de vivienda en 2026. Además del crecimiento general de los últimos años, las diferencias regionales, los cambios en los tipos de edificación, el aumento de los costes de construcción y el fuerte encarecimiento de la vivienda están marcando la situación actual.

Más licencias de obra y crecimiento continuo

El sector de la construcción en las Islas Baleares experimentó un fuerte crecimiento en 2025. Durante el primer semestre se aprobaron alrededor de 4.300 nuevos proyectos, la cifra más alta desde 2008. De ellos, aproximadamente 1.980 correspondieron a viviendas unifamiliares y 2.320 a edificios residenciales plurifamiliares. Solo en Mallorca, casi el 48% fueron viviendas unifamiliares.

En las zonas rurales predominan las casas unifamiliares y las villas, mientras que en las áreas urbanas el foco está en los edificios plurifamiliares. Muchos de estos proyectos urbanos se sitúan en el segmento de lujo.

Demanda regional: ¿Dónde se construye más?

Zonas clave de obra nueva:

Palma y alrededores: Edificios plurifamiliares y complejos residenciales
Suroeste (Calvià, Port d’Andratx): Popular por sus viviendas unifamiliares y villas de alta calidad
Marratxí y Manacor: Enfoque en viviendas unifamiliares y pequeñas urbanizaciones

Retos del sector de la construcción

Aumento de los costes de construcción y materiales

Uno de los principales desafíos en 2026 es el alto y creciente coste de los materiales y terrenos. La fuerte demanda se enfrenta a una oferta limitada de terrenos edificables, lo que hace que los precios del suelo en zonas privilegiadas representen una parte importante del coste total.

Al mismo tiempo, el encarecimiento de materiales como el hormigón, el acero o los aislantes, así como los cuellos de botella logísticos, incrementan aún más los costes. Aunque no existen datos exactos específicos para Mallorca, los costes de construcción en España y a nivel internacional han aumentado alrededor de un 10% en los últimos años, afectando también a la isla.

Escasez de mano de obra cualificada

A pesar del aumento de licencias, el sector afronta un problema adicional: la falta de profesionales cualificados. Las asociaciones del sector en Baleares estiman un déficit de unos 6.000 trabajadores, tanto en oficios especializados como en gestión de proyectos.

Ayuntamientos saturados

Muchos municipios están desbordados por la tramitación de licencias. El elevado número de solicitudes provoca retrasos, mayor burocracia y demoras en los proyectos, lo que constituye otro obstáculo estructural.

Consecuencias para el sector

Aumento del precio de las promociones nuevas
Retrasos en el inicio de los proyectos
Mayor tiempo de tramitación por la saturación administrativa

Evolución de los precios

Los precios inmobiliarios en Mallorca son muy elevados y continúan aumentando de forma constante.

Tendencias regionales

El suroeste es una de las zonas más caras de la isla, con promociones nuevas más costosas que en otras áreas
En el centro de Palma, los precios por metro cuadrado también son elevados, típicos de los proyectos urbanos
Las zonas centrales y rurales son más asequibles, aunque también registran subidas

Incrementos porcentuales

En verano de 2025, los precios de las viviendas nuevas en Baleares fueron un 8,9% superiores a los del año anterior
A mediados de 2025, el precio medio del metro cuadrado superó los 3.150 €, el nivel más alto registrado

Sobrecostes

Las viviendas nuevas suelen ser entre un 30% y 40% más caras que las de segunda mano, según ubicación y tipología.

Tendencias del Mercado Regional

En municipios como Calvià, los precios han aumentado más de un 50% en cuatro años, reflejando un mercado local muy dinámico.

Impacto de la inversión pública en la Isla

Además de la vivienda, los proyectos públicos impulsan el sector. En Mallorca están en marcha o previstos importantes proyectos de infraestructuras, como la ampliación del aeropuerto de Palma, un nuevo hospital en Felanitx y la ampliación de un colegio en Llucmajor. Hasta septiembre de 2025 se habían programado inversiones públicas por unos 442 millones de euros, un 24% más que el año anterior.

Asimismo, las administraciones locales han anunciado nuevos proyectos relevantes. El municipio de Calvià tiene previsto iniciar en noviembre de 2026 una amplia serie de medidas de renovación en Magaluf, que costarán varios millones de euros.

El aumento de la inversión pública en construcción e infraestructuras es un motor clave para la economía de Mallorca.

Efectos económicos

Empleo: Los grandes proyectos generan puestos de trabajo en construcción, planificación, logística y comercio
Valor local: Las obras públicas canalizan recursos hacia empresas regionales