Vorteile des Hausbaus auf Mallorca

Welche Vorteile bietet ein Neubau gegenüber einem Immobilienkauf auf Mallorca?

Die Nachfrage nach Luxusimmobilien auf Mallorca ist seit vielen Jahren unverändert hoch. In Verbindung mit einem begrenzten Angebot hat sich ein sehr hohes Preisniveau für Immobilien auf Mallorca entwickelt. Die Suche nach einem geeigneten Eigenheim auf der Insel, im Rahmen eines festgesetzten Budgets, ist daher nicht immer leicht. Hinzu kommen Faktoren wie die Lage und Ausstattung. Tatsächlich ist es nicht einfach, im Immobilienbestand eine Finca oder eine Villa auf Mallorca zu finden, die sowohl die richtige Lage hat, als auch exakt den eigenen Vorstellungen entspricht.

Ein Hauskauf ist eine Entscheidung, an die Sie sich höchstwahrscheinlich langfristig binden. Viele Käufer beginnen Ihre Suche mit der Vorstellung ein Haus zu besichtigen, einzutreten und sich von Anfang an wohlzufühlen. Nach einiger Zeit und vielen Besichtigungen stellt sich leider jedoch oft heraus, dass dies eine Wunschvorstellung bleibt.

Was spricht für einen Neubau auf Mallorca?

Für den Hausbau auf Mallorca sprechen viele wichtige Argumente wie z. B. die Auswahl der Lage, die Gestaltungsfreiheit, Umsetzbarkeit der eigenen Ideen und Wünsche sowie die Wertbeständigkeit. Darüber hinaus sind auch die Kosten ein Argument für ein individuelles Bauprojekt. Im Vergleich zu den Preisen von Bestandsimmobilien, erhalten Sie bei einem Neubau ein deutlich besseres Preis-Leistungsverhältnis. Dies ist nicht zuletzt auf die hohe Nachfrage zurückzuführen, die es ermöglicht hohe Preise bei Immobilienverkäufen zu fordern. Daher ist es interessant sich die Frage zu stellen: Kann ich 1,5 – 2 Jahre auf den Einzug in meinen (Zweit-)Wohnsitz auf Mallorca warten?

Beim Bau des eigenen Hauses haben Sie im Rahmen der Bauvorschriften vom ersten Entwurf an alle Fäden in der Hand. Vom Architekturstil und Design, über den Grundriss und die Ausstattung können Sie alle Aspekte nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Wie unterscheidet sich die spanische Gewährleistung von der Deutschen?

die deutsche Gewährleistung unterscheidet zwischen VOB (Verdingungsordnung im Baugewerbe, 4 Jahre) oder BGB (Bürgerliches Gesetzbuch, 5 Jahre). Im privaten Hausbau wird meist die Gewährleistung nach BGB angewendet. Beide sehen bei nachweislich arglistig verschwiegenen Mängeln sogar eine Verjährungsfrist von 30 Jahren vor.

 
Die spanische Gewährleistung im Baugewerbe unterscheidet lediglich nach den Gewerken:

• 1 Jahr haftet schließlich der Bauunternehmer für Mängel, die das Erscheinungsbild der Immobilie beeinträchtigen.
• 3 Jahre nach der Bauabnahme für Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen und von der Bauausführung oder den Bauelementen resultieren;
• 10 Jahre für die Tragstruktur (ausschließlich die statisch notwendige Struktur, keine untergeordneten Bauteile, wie Türstürze, Attikas usw.)

Um eine wertstabile Immobilie zu gewährleisten, die auch noch nach Jahren der Feuchtigkeit und dem Meeresklima auf Mallorca standhält, bedarf es in jedem Fall einer hochwertigen Bauweise. Die gravierendsten Baumängel (Feuchtigkeit, Schimmelbildung und Dämmung) resultieren aus der Nichtbeachtung der Bauphysik. Dieses Thema ist jedoch so umfangreich, dass wir es gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen erörtern möchten. 

Auf ein zusätzlich weitverbreitetes Problem beim Hausbau auf Mallorca wollen wir jedoch an dieser Stelle eingehen: die „aufsteigende Feuchtigkeit“ im Mauerwerk. Sie lässt sich vollständig vermeiden, indem man eine horizontale Feuchtigkeitssperre in der ersten und bei problematischer Topografie auch in der zweiten Mauerwerksschicht einlegt. Eine qualitative Bauweise, sowie die entsprechenden Materialien, spielen eine wichtige Rolle, wenn man ein gesundes Raumklima erreichen will. Der gleichmäßige Temperaturdurchgang durch alle außenliegenden Bauteile und die von uns bevorzugte atmungsaktive, monolithische Wand, verhindern die Bildung von Schwitzwasser und schliessen dadurch Schimmelbildung vollständig aus. 

Bautechnische und energetische Faktoren spielen ebenfalls eine große Rolle. Bei einem Neubau muss man sicherstellen, diesen mit der bestmöglichen Energieeffizienzklasse zu errichten, welche die Energievorschriften und Standards für Heizung, Belüftung und Kühlung sowie für Isolierung und Luftfilterung erfüllt. Der Kunde entscheidet des Weiteren über den Umfang der Installation umweltfreundlicher Energiequellen, wie Photovoltaik oder Geothermie oder ähnliches.

Der Hausbau im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung, da Sie mit Ihnen unbekannten Rechtsvorschriften und einer fremden Sprache konfrontiert werden. Man sollte sich darüber im Klaren sein, dass die Umsetzung des Bauvorhabens mit der umfangreichen Planungsphase (6 Wochen), Genehmigungsprozesse (12 Monate) sowie der anschließenden Bauzeit (10 – 12 Monate) in Anspruch nimmt. Wer sich mit dem Gedanken trägt, sich den Traum eines Eigenheims auf Mallorca zu erfüllen, sollte auf jeden Fall professionellen Rat in Anspruch nehmen.