Abreißen und neu bauen oder Kernsanieren?

Attraktive Baugrundstücke sind auf Mallorca vor allem in den Küsten- und Ballungsgebieten kaum noch zu bekommen. Deshalb entscheiden sich viele Käufer für den Kauf einer Bestandsimmobilie.

Mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie stellt sich dann die Frage, was sinnvoller ist: Eine Immobilie sanieren oder abreißen und neu bauen.

Die Entscheidung zwischen dem Abriss eines bestehenden Gebäudes und dem Neubau oder einer Kernsanierung ist eine komplexe Angelegenheit, die sorgfältig abgewogen werden muss. Insbesondere auf Mallorca, wo lokale Bauvorschriften und spezifische Marktbedingungen zu berücksichtigen sind, bedarf es einer gründlichen Analyse, um die beste Vorgehensweise zu bestimmen.

Lokale Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren auf Mallorca

Auf Mallorca unterliegen Bauprojekte strengen Vorschriften, die von der lokalen Regierung und den Gemeinden geregelt werden. Diese Vorschriften beeinflussen maßgeblich die Entscheidung zwischen Abriss und Neubau oder Kernsanierung. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte:

Baugenehmigungen:

Für beide Optionen, sowohl Abriss und Neubau als auch Kernsanierung, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Die Antragsverfahren können komplex und zeitaufwendig sein, insbesondere in geschützten Gebieten oder bei denkmalgeschützten Gebäuden

Denkmalschutz:

Viele Gebäude auf Mallorca stehen unter Denkmalschutz. In diesen Fällen ist ein Abriss oft nicht möglich oder nur unter sehr strengen Auflagen. Eine Kernsanierung ist hier meist die einzige Option

Bauzonen:

Die Insel ist in verschiedene Bauzonen unterteilt, die bestimmte Bauhöhen, Dichte und Nutzungsarten vorschreiben. Ein Neubau muss diesen Zonenanforderungen entsprechen, während eine Sanierung in bestehenden Strukturen oft mehr Flexibilität bietet

Umweltauflagen:

Projekte müssen den lokalen Umweltvorschriften entsprechen, die besonders streng sein können, um die natürliche Schönheit und das ökologische Gleichgewicht der Insel zu bewahren

Vor- und Nachteile von Abriss und Neubau

Vorteile:

• Modernste Technik und Materialien: Neubauten ermöglichen die Nutzung der neuesten Technologien und Materialien, was zu energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden führt
• Flexibilität im Design: Der Neubau bietet die Freiheit, das Gebäude von Grund auf nach den aktuellen Bedürfnissen und Trends zu gestalten
• Wertsteigerung: Ein neues Gebäude kann den Wert der Immobilie erheblich steigern, besonders wenn es sich um eine attraktive Lage handelt

Nachteile:

• Kosten: Neubauten sind in der Regel teurer als Sanierungen, da die Kosten für Abriss, Entsorgung und Neubau höher sind
• Genehmigungsverfahren: Die Erlangung der notwendigen Genehmigungen kann langwierig und bürokratisch sein
• Zeitaufwand: Neubauprojekte dauern oft länger, von der Planung bis zur Fertigstellung

Vor- und Nachteile einer Kernsanierung

Vorteile

• Erhalt des Charakters: Bestehende Gebäude, insbesondere historische Bauten, behalten ihren einzigartigen Charakter und Charme
• Kosteneffizienz: Eine Kernsanierung kann kostengünstiger sein als ein kompletter Neubau, insbesondere wenn die Grundstruktur des Gebäudes in gutem Zustand ist
• Schnelligkeit: Sanierungsprojekte können oft schneller abgeschlossen werden, da sie weniger Genehmigungsverfahren erfordern als Neubauten

Nachteile:

• Unvorhersehbare Kosten: Während der Sanierung können unerwartete Probleme auftreten, die zusätzliche Kosten verursachen
• Begrenzte Gestaltungsmöglichkeiten: Die bestehenden Strukturen können die Flexibilität bei der Gestaltung und Modernisierung einschränken
• Energieeffizienz: Es kann schwieriger sein, ein saniertes Gebäude auf den neuesten energetischen Stand zu bringen im Vergleich zu einem Neubau
• Illegale Gebäudeteile dürfen in der Regel nicht saniert werden

Wirtschaftliche Überlegungen und Marktbedingungen

Auf Mallorca ist die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition, hoch. Die Wahl zwischen Abriss und Neubau oder Kernsanierung sollte auch wirtschaftliche Faktoren berücksichtigen:

• Marktwert und Nachfrage: Neubauten können eine höhere Nachfrage und somit höhere Verkaufspreise erzielen. Allerdings kann der Erhalt historischer Gebäude auch attraktiv für Käufer sein, die den Charme und die Authentizität der Insel schätzen
• Baukosten: Die Baukosten auf Mallorca sind in den letzten Jahren gestiegen, was sowohl Abriss- als auch Sanierungsprojekte betrifft. Eine genaue Kalkulation der Kosten ist daher unerlässlich
• Rendite: Investoren sollten die potenzielle Rendite sowohl von Neubauten als auch von sanierten Gebäuden berücksichtigen. Die Miet- und Verkaufspreise variieren je nach Lage und Qualität des Objekts

Fazit:

Die Entscheidung zwischen dem Abriss und Neubau oder der Kernsanierung eines Gebäudes auf Mallorca hängt von zahlreichen Faktoren ab, einschließlich der lokalen Bauvorschriften, den spezifischen Gegebenheiten des bestehenden Gebäudes, den wirtschaftlichen Überlegungen und den individuellen Zielen des Bauherrn. Eine gründliche Analyse und Beratung durch Fachleute ist unerlässlich, um die beste Entscheidung zu treffen.