Ventajas de una obra nueva en Mallorca

¿Qué ventajas ofrece la construcción de una obra nueva frente a la compra de un inmueble en Mallorca?

Desde hace años, la demanda de inmuebles de lujo en Mallorca se mantiene alta y, debido a la escasa oferta, el nivel de precios de los inmuebles en Mallorca es muy elevado. Por ello, no siempre es fácil encontrar una vivienda idónea en la isla que se ajuste a un presupuesto determinado. A esto se suman factores como la ubicación y el equipamiento. De hecho, no es fácil encontrar en la oferta inmobiliaria en Mallorca una finca o un chalet que se encuentre en la ubicación deseada y que se ajuste perfectamente a sus expectativas.

La compra de una casa es una decisión con la que seguramente se comprometerá a largo plazo. Cuando empiezan a buscar una casa, muchos compradores tienen la idea de visitar, entrar y sentirse a gusto desde el principio. Sin embargo, a menudo resulta que, después de un tiempo y muchas visitas, todo quede en una ilusión.

¿Qué ventajas ofrece la construcción de una obra nueva en Mallorca?

Hay muchos argumentos de peso a favor de la construcción de una casa en Mallorca: la elección de la ubicación, la libertad de diseño, la posibilidad de poner en práctica sus propias ideas y requisitos, así como el valor estable. Además, los costes también son un argumento para un proyecto de construcción particular. En comparación con los precios de los inmuebles en el mercado, una obra nueva ofrece una relación calidad-precio mucho mejor. Esto se debe, entre otros factores, a la gran demanda, que favorece la exigencia de precios elevados en la venta de inmuebles. De ahí que resulte interesante plantearse la siguiente pregunta: ¿Puedo esperar de 1,5 a 2 años para instalarme en mi (segunda) residencia? Cuando usted construye su propia casa, dentro del marco de las normas de construcción es usted quien mueve los hilos desde el primer diseño. Desde el estilo arquitectónico y el diseño hasta la distribución del espacio y el equipamiento, usted puede planificar todos los aspectos según sus necesidades particulares.

¿En qué se diferencia la garantía en España de la alemana?

Visto a largo plazo, uno de los factores clave es que usted puede controlar la calidad de la construcción. Hay muchos factores en los que se muestra una diferencia considerable entre el modo de construcción español y las normas de construcción alemanas. La garantía en España, en el sector de la construcción, sólo se diferencia en función de los gremios::

• Durante 1 año, el constructor asume la responsabilidad de los defectos que afecten al aspecto de la propiedad
• 3 años después de la entrega de la obra para los defectos que afecten a la habitabilidad y sean consecuencia de la construcción o de los elementos constructivos
• 10 años para la estructura sustentante (sólo la estructura estructuralmente necesaria, sin componentes subordinados como dinteles, áticos, etc.)

Para asegurar una propiedad con un valor estable que pueda resistir la humedad y el clima del mar en Mallorca durante años, se requiere en cualquier caso una construcción de alta calidad. Los defectos de construcción más graves (humedad, moho y aislamiento) se deben a que no se ha tenido en cuenta la física del edificio. Sin embargo, este tema es tan extenso que nos gustaría discutirlo con usted en una reunión personal.

Sin embargo, queremos abordar en este punto un problema adicional muy extendido en la construcción de viviendas en Mallorca: la "humedad ascendente" en la mampostería. Esto puede evitarse completamente insertando una barrera horizontal contra la humedad en la primera y, en el caso de una topografía problemática, también en la segunda capa de mampostería. La calidad de la construcción, así como los materiales adecuados, desempeñan un papel importante para conseguir un clima interior saludable. El paso uniforme de la temperatura a través de todos los componentes externos del edificio y la pared monolítica transpirable que preferimos impiden la formación de agua de condensación y, por tanto, excluyen por completo la producción de moho.

La tecnología de los edificios y los factores energéticos también desempeñan un papel importante. Cuando se construye un edificio nuevo, hay que asegurarse de que se construye con la mejor clase de eficiencia energética posible, que cumple con la normativa y los estándares energéticos de calefacción, ventilación y refrigeración, así como de aislamiento y filtración de aire. El cliente también decide el alcance de la instalación de fuentes de energía respetuosas con el medio ambiente, como la fotovoltaica o la geotérmica o similares.

Construir una casa en el extranjero es fundamentalmente un reto, ya que se enfrentará a una legislación desconocida y a un idioma extranjero. Debe saber que la ejecución del proyecto de construcción llevará tiempo, con la extensa fase de planificación (6 semanas), los procesos de aprobación (12 meses) y el posterior periodo de construcción (10 - 12 meses). Cualquiera que esté pensando en cumplir su sueño de tener una casa en Mallorca debería buscar definitivamente el asesoramiento de un profesional.