Qué considerar al comprar un terreno en Mallorca

Mallorca sigue siendo un destino popular para construir casas debido a varias razones. La demanda de propiedades es particularmente alta en el suroeste, norte y las afueras de Palma. Se beneficia de un mercado inmobiliario estable, alta demanda y incremento de valor de su propiedad. Además, puede diseñar su casa según sus preferencias e individualidad.

¿Cómo encontrar el terreno adecuado?

Hay diferentes maneras de encontrar un terreno en Mallorca:

• Buscar ofertas en portales en internet
• Comprar directamente al propietario o proveedores locales
• Contactar a un asesor profesional que pueda ayudarle con la búsqueda y compra del terreno y brindarle consejos sobre aspectos legales.

Antes de realizar la compra, hay varias cosas a considerar. Primero, debe hacerse un análisis del terreno. Esto implica examinar la idoneidad y el marco legal para un proyecto de construcción en la isla. Un arquitecto lleva a cabo este análisis, teniendo en cuenta la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad.

¿Qué criterios deben considerarse en el análisis del terreno?

• La ubicación del terreno: ¿cómo es la infraestructura, el vecindario y los alrededores?
• La forma, el corte y el tamaño del terreno: ¿cuál es la proporción de longitud a ancho, cómo es la orientación y cuánta área está disponible?
• Las posibilidades de construcción: ¿cuáles son las regulaciones de construcción, cómo es la relación de área permitida y cuánta distancia se debe mantener con las propiedades vecinas?
• La condición de la propiedad: ¿cómo es el suelo, hay contaminantes o costos de desarrollo?

¿Qué documentos se necesitan para un análisis del terreno?

• Un plano del terreno con un sitio de construcción designado
• Planos y bocetos del objeto planeado, si ya están disponibles
• Una o dos fotos significativas de la propiedad
• Información sobre las regulaciones de construcción y el plan de desarrollo

¿Qué costos debe considerar al comprar un terreno?

El costo de comprar un terreno en Mallorca depende de varios factores, como:

• La ubicación y el tamaño de la propiedad. Los precios pueden variar considerablemente dependiendo de la región y la demanda
• La licencia de obras y el proyecto de construcción. Algunos terrenos se venden con un permiso de construcción válido y un proyecto de construcción terminado
• Costos y impuestos adicionales. Al comprar un terreno en Mallorca, también debe considerar costos adicionales como honorarios notariales y de abogados, que pueden representar aproximadamente el 3% del precio de compra. También debe pagar impuestos como el impuesto de transmisión patrimonial (ITP), que oscila entre el 8% y el 11%, o el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que es del 21% para terrenos de construcción en caso de venta por una empresa.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un permiso de construcción?

La duración para obtener un permiso de construcción también depende de varios factores:

• El tipo y tamaño del proyecto de construcción. Dependiendo de si se trata de una nueva construcción, reforma o extensión, el permiso de construcción puede tardar más o menos tiempo.
• La responsabilidad y carga de trabajo del municipio. Cada municipio tiene sus propias regulaciones y procedimientos para otorgar permisos de construcción. Algunos municipios son más rápidos y eficientes que otros.
• La completitud y calidad de los documentos. Para solicitar un permiso de construcción, se deben presentar varios documentos, como una solicitud de construcción, un plan de sitio, un diseño del arquitecto y una prueba de propiedad. Si estos documentos son incompletos, puede retrasar el proceso.

En promedio, obtener un permiso de construcción en Mallorca puede tardar entre 6 meses y 2 años. Por lo tanto, es recomendable consultar con un arquitecto o una empresa de construcción experimentada desde el principio, que pueda encargarse de todos los asuntos e informarle regularmente sobre el estado del proceso.

¿Qué se debe considerar al solicitar un permiso de construcción?

Se deben tener en cuenta los siguientes puntos al solicitar un permiso de construcción:

• Si compra un terreno sin verificar primero si se puede construir y si cumple con las regulaciones aplicables, podría perder mucho dinero. Por lo tanto, es importante averiguar sobre la construcción y las regulaciones antes de comprar un terreno y, si es necesario, hacer una solicitud preliminar al municipio.
• Si ha obtenido un permiso de construcción, debe pagarlo dentro de los 60 días y presentar el proyecto de ejecución dentro de los 6 meses. La construcción debe comenzar 6 meses después. De lo contrario, el permiso de construcción puede caducar o ser revocado. Además, debe asegurarse de cumplir con los requisitos del permiso de construcción y no hacer cambios sin permiso.
• Si construye sin un permiso de construcción o viola las regulaciones de construcción, puede enfrentarse a fuertes multas o incluso demolición. Los controles de las autoridades se han vuelto más estrictos en los últimos años. Por lo tanto, es recomendable cumplir con las regulaciones de construcción.

Ya sea nueva construcción, reforma o gestión de proyectos, le acompañamos desde la búsqueda del terreno hasta la entrega de llaves. Nuestra probada calidad de construcción alemana y la consideración constante de la física de la construcción, adaptada a las condiciones climáticas de Mallorca, son la base de nuestra empresa.

Contáctenos, estaremos encantados de asesorarle.