Darauf sollten Sie beim Erwerb eines Grundstücks auf Mallorca achten

Mallorca ist für den Hausbau aus verschiedenen Gründen nach wie vor eine beliebte Destination. Die Nachfrage nach Grundstücken ist vor allem im Südwesten, im Norden und im Umland von Palma hoch.

Sie profitieren von einem stabilen Immobilienmarkt, einer hohen Nachfrage und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Des Weiteren können Sie Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gestalten.

Wie finden Sie das passende Grundstück?

Um ein passendes Grundstück auf Mallorca zu finden, gibt es verschiedene Möglichkeiten:

• Im Internet nach Angeboten von Portalen suchen
• Vor Ort direkt vom Eigentümer oder lokalen Anbietern
• Sich an einen professionellen Berater wenden, der Ihnen bei der Suche und dem Kauf des Grundstücks hilft sowie Tipps zu den rechtlichen Aspekten geben kann

Wenn Sie das passende Grundstück gefunden haben, sollten Sie einige Dinge vor dem Kauf beachten. Zunächst sollten Sie eine Grundstücksanalyse vornehmen lassen. Dabei handelt es sich um eine Prüfung der Bebaubarkeit und der rechtlichen Rahmenbedingungen für ein Bauvorhaben auf der Insel. Sie wird von einem Architekten durchgeführt und berücksichtigt die Lage, die Größe und die Beschaffenheit des Grundstücks.

Welche Kriterien sollten bei der Grundstückanalyse beachtet werden?

• Die Lage des Grundstücks: Wie ist die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur, die Nachbarschaft und die Umgebung?
• Die Form, der Schnitt und die Größe des Grundstücks: Wie ist das Verhältnis von Länge zu Breite, wie ist die Ausrichtung und wie viel Fläche steht zur Verfügung?
• Die Möglichkeiten der Bebauung: Wie sind die baurechtlichen Vorgaben, wie hoch ist die zulässige Geschossflächenzahl und wie viel Abstand muss zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden?
• Die Beschaffenheit des Grundstücks: Wie ist der Boden beschaffen, gibt es Altlasten oder Erschließungskosten?

Welche Unterlagen werden für eine Grundstücksanalyse benötigt?

• Ein Lageplan mit gekennzeichnetem Baufenster
• Pläne und Skizzen des geplanten Objekts, sofern bereits vorhanden
• Ein bis zwei aussagekräftige Fotos vom Grundstück
• Informationen über die baurechtlichen Vorgaben und den Bebauungsplan

Welche Kosten sollten Sie bei einem Grundstückskauf einplanen?

Die Kosten für den Grundstückskauf auf Mallorca hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel:

• Die Lage und Größe des Grundstücks. Je nach Region und Nachfrage können die Preise stark variieren
• Die Baugenehmigung und das Bauprojekt. Manche Grundstücke werden mit einer gültigen Baugenehmigung und einem fertigen Bauprojekt verkauft
• Die Nebenkosten und Steuern

Beim Kauf eines Grundstücks auf Mallorca müssen Sie auch mit Nebenkosten wie Notar- und Anwaltsgebühren rechnen, die etwa 3 Prozent des Kaufpreises ausmachen können. Außerdem müssen Sie Steuern wie die Grunderwerbsteuer (ITP), die zwischen 8 und 11 Prozent liegt, oder die Mehrwertsteuer (IVA), die bei einem Baugrundstück, im Falle eines Verkaufs durch eine Firma, 21 Prozent beträgt, bezahlen.

Wie lange dauert die Ausstellung einer Baugenehmigung?

Auch die Dauer für eine Baugenehmigung hängt von diversen Faktoren ab:

• Die Art und Größe des Bauvorhabens. Je nachdem, ob es sich um einen Neubau, eine Renovierung oder eine Erweiterung handelt, kann die Baugenehmigung mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen.
• Die Zuständigkeit und Auslastung der Gemeinde. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Vorschriften und Verfahren für die Erteilung von Baugenehmigungen. Manche Gemeinden sind schneller und effizienter als andere.
• Die Vollständigkeit und Qualität der Unterlagen. Um eine Baugenehmigung zu beantragen, müssen Sie verschiedene Dokumente vorlegen, wie zum Beispiel einen Bauantrag, einen Lageplan, einen Entwurf des Architekten und einen Nachweis über die Eigentumsverhältnisse. Wenn diese Unterlagen fehlerhaft oder unvollständig sind, kann das zu Verzögerungen führen.

Im Durchschnitt kann eine Baugenehmigung auf Mallorca zwischen 6 Monaten und 2 Jahren dauern. Es ist daher ratsam, sich von Anfang an, an einen erfahrenen Architekten oder eine Baufirma zu wenden, die sich um alle Belange kümmern und Sie regelmäßig über den Stand des Verfahrens informieren.

Was sollte bei einer Baugenehmigung berücksichtigt werden?

Folgende Punkte sollten Sie bei der Beantragung einer Baugenehmigung unbedingt beachten:

• Wenn Sie ein Grundstück kaufen, ohne vorher zu prüfen, ob es bebaubar ist und ob es den geltenden Vorschriften entspricht, können Sie am Ende viel Geld verlieren. Es ist daher wichtig, sich vor dem Kauf eines Grundstücks über die Bebaubarkeit und die Bauvorschriften zu informieren und gegebenenfalls eine Voranfrage bei der Gemeinde zu stellen
• Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen Sie diese innerhalb von 60 Tagen bezahlen und innerhalb von 6 Monaten muss das Ausführungsprojekt eingereicht sein. Und weitere 6 Monate später mit dem Bau begonnen werden. Andernfalls kann die Baugenehmigung verfallen oder widerrufen werden. Außerdem müssen Sie darauf achten, dass Sie sich an die Vorgaben der Baugenehmigung halten und keine Änderungen ohne Genehmigung vornehmen.
• Wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen oder gegen die Bauvorschriften verstoßen, können Sie mit hohen Strafen oder sogar einem Abriss rechnen. Die Kontrollen der Behörden sind in den letzten Jahren strenger geworden. Es ist daher ratsam, sich an die Bauvorschriften zu halten.

Ob Neubau, Sanierung oder Projektmanagement, wir begleiten Sie von der Grundstücksuche bis zur Schlüsselübergabe. Die bewährte deutsche Bauqualität und die konsequente Berücksichtigung der Bauphysik, angepasst an die klimatischen Verhältnisse Mallorcas, bilden das Fundament unseres Unternehmens.

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